Checklist cần biết khi bàn giao nhà & sửa chữa nội thất

Hãy cùng Hòa Gia Decor điểm qua checklist chi tiết giúp bạn dễ dàng quản lý quá trình bàn giao và sửa chữa nội thất hiệu quả, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

1. Giai đoạn 1: Checklist kiểm tra chất lượng khi nhận bàn giao nhà

Việc kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà ngay khi nhận bàn giao là bước đầu tiên và quan trọng nhất để tránh tốn kém chi phí sửa chữa nội thất không cần thiết sau này.

1.1 Kiểm tra pháp lý và hồ sơ kỹ thuật

Đây là bước xác thực quyền lợi và thông tin cơ bản của căn hộ trước khi đi sâu vào chi tiết kỹ thuật.

Kiểm tra Hồ sơ bàn giao:

• Đối chiếu diện tích thực tế (thông thủy và tim tường) với hợp đồng mua bán, đảm bảo không có sai lệch lớn.
• Xác nhận các loại giấy tờ liên quan đến nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) và hệ thống hạ tầng điện, nước.
• Thu thập phiếu bảo hành chính hãng cho các thiết bị bàn giao (điều hòa, bếp, bình nóng lạnh,...) – rất quan trọng cho việc sửa chữa nội thất liên quan đến hệ thống.
• Biên bản bàn giao: Đảm bảo mọi lỗi phát hiện được ghi nhận đầy đủ, kèm theo cam kết và thời hạn khắc phục từ Chủ đầu tư.

1.2. Kiểm tra phần thô và hoàn thiện cơ bản

Phần thô là nền tảng. Nếu phần này có lỗi, việc sửa chữa nội thất sau đó sẽ tốn kém gấp bội.

Tường và Trần:

• Dùng mắt thường kiểm tra các vết nứt, vết ố, dấu hiệu thấm nước từ sàn hoặc trần nhà vệ sinh tầng trên.
• Kiểm tra độ phẳng của tường và trần; gõ nhẹ để tìm các vị trí bị rỗng (bị bộp).
• Sơn: Kiểm tra độ đồng đều màu sắc, không bị loang lổ, bong tróc.

Sàn:

• Gạch lát: Kiểm tra độ phẳng, gõ nhẹ để xác định gạch có bị bộp hay không.
• Sàn gỗ (nếu có): Kiểm tra độ cong vênh, các khe hở và nẹp kết thúc.
• Cửa (Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ):
• Đóng/mở nhiều lần để kiểm tra độ trơn tru, bản lề và khóa có hoạt động tốt không.
• Kiểm tra độ khít của ron cao su và keo silicon để đảm bảo chống thấm, chống ồn.

1.3. Kiểm tra hệ thống điện, nước và thiết bị

Hệ thống kỹ thuật là trái tim của ngôi nhà và thường là nguyên nhân chính dẫn đến nhu cầu sửa chữa nội thất sau này.

Hệ thống điện:

• Kiểm tra CB/Aptomat tổng, đảm bảo hoạt động an toàn.
• Dùng bút thử điện/sạc điện thoại để kiểm tra tất cả ổ cắm và công tắc.
• Bật/tắt tất cả đèn chiếu sáng để kiểm tra độ sáng ổn định.

Hệ thống nước:

• Mở vòi nước ở bồn rửa, lavabo để kiểm tra áp lực nước.
• Đổ nước vào phễu thoát sàn và bồn rửa để kiểm tra tốc độ thoát nước, tránh tình trạng tắc nghẽn, đọng nước.
• Kiểm tra bồn cầu, xả nước vài lần để đảm bảo hoạt động bình thường, không rò rỉ.

2. Giai đoạn 2: Lập kế hoạch sửa chữa nội thất chuẩn seo & tiết kiệm

Sau khi hoàn thành bước kiểm tra và lập biên bản, đây là lúc bạn chuyển sang kế hoạch sửa chữa nội thất để biến căn nhà thô thành không gian sống mơ ước.

2.1. Xác định mục tiêu sửa chữa nội thất và phân bổ ngân sách

Việc sửa chữa nội thất cần được lập kế hoạch chi tiết như một dự án kinh doanh nhỏ.

Ưu tiên công năng trước thẩm mỹ:

• Ưu tiên 1 (Phần cứng): Hệ thống âm tường (điện, nước), chống thấm, cải tạo lại bếp, nhà vệ sinh. Đây là những hạng mục khó sửa chữa nội thất sau khi đã hoàn thiện.
• Ưu tiên 2 (Nội thất cố định): Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, trần thạch cao trang trí.
• Ưu tiên 3 (Nội thất rời và trang trí): Sofa, bàn ăn, đèn trang trí, rèm cửa.

Lập dự toán chi tiết: Hãy tham khảo đơn giá từ 2-3 nhà thầu uy tín. Luôn dự trù một khoản 10% - 15% ngân sách cho chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình sửa chữa nội thất.

2.2. Tối ưu hóa thiết kế để giảm thiểu chi phí sửa chữa nội thất

Thiết kế thông minh giúp tiết kiệm chi phí vật tư và nhân công đáng kể.

Tận dụng tối đa hiện trạng: Cố gắng giữ nguyên vị trí bếp và nhà vệ sinh để tránh thay đổi hệ thống đường ống cấp thoát nước (hạng mục tốn kém nhất trong sửa chữa nội thất).

Chọn vật liệu thông minh:

• Ưu tiên gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm thay vì gỗ tự nhiên đắt đỏ.
• Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương hoặc vật liệu thân thiện môi trường để tối ưu chi phí vận chuyển.
• Nghiên cứu kỹ lưỡng các loại sơn nội thất và ngoại thất, ưu tiên loại có khả năng lau chùi, chống bám bẩn để giảm tần suất sửa chữa nội thất bề mặt sau này.
• Thiết kế đa năng: Lựa chọn nội thất thông minh (giường gấp, bàn ăn mở rộng) để tối ưu không gian, giảm số lượng đồ đạc cần mua, từ đó giảm chi phí sửa chữa nội thất và bảo trì.

2.3. Quy trình thi công và nghiệm thu nội thất chặt chẽ

Sau khi quyết định sửa chữa nội thất, việc giám sát và nghiệm thu là bước cuối cùng đảm bảo chất lượng.

Giám sát chất lượng vật tư: Kiểm tra tem mác, chủng loại, xuất xứ của vật liệu (đặc biệt là gỗ và thiết bị điện) ngay khi nhập về công trình, đảm bảo đúng cam kết trong hợp đồng sửa chữa nội thất.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn:

• Giai đoạn thô: Kiểm tra hệ thống điện nước âm tường trước khi trát/đóng thạch cao. Nếu lỗi, việc sửa chữa nội thất sẽ đơn giản hơn rất nhiều.
• Giai đoạn hoàn thiện: Kiểm tra độ chắc chắn của đồ gỗ, ray trượt, bản lề, độ khít của các chi tiết lắp ráp.
• Giai đoạn vệ sinh công nghiệp: Đảm bảo công trình sạch sẽ, không còn phế thải xây dựng. 

Việc nắm rõ checklist khi bàn giao nhà và sửa chữa nội thất sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi khâu — từ kiểm tra hiện trạng, lập kế hoạch thi công đến chọn vật liệu và giám sát tiến độ. Một quy trình chuẩn chỉnh không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho không gian sống của bạn.

5 lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà mặt phố giúp tiết kiệm chi phí

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị sửa chữa nội thất chuyên nghiệp, Hòa Gia Decor chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo và quy trình làm việc minh bạch, Hòa Gia Decor cam kết mang đến giải pháp thi công trọn gói – đẹp, bền, tối ưu chi phí và đúng tiến độ. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước!